снижение ставок по действующей ипотеке

Снижение процентной ставки по ипотеке в 2018 году

Как снизить процент по ипотеке

Проанализировав вышеприведенную информацию, видно, что банковские организации­предлагают клиентам разные продукты, условия по которым зависят от определенных обстоятельств. Так, снижение процента по ипотеке ­­доступно для отдельных категорий физических лиц. Это поможет в итоге сэкономить немалую сумму, ведь ипотечный кредит выдается на продолжительный срок, вследствие чего сумма переплаты за счет начисленных процентов исчисляется в сотнях тысяч рублей.

Ставки по ипотеке в Сбербанке в 2018 году

Ставки по вновь оформляемым ипотечным кредитам, и те, которые предлагаются для понижения в действующих договорах выданных ранее займов, отличаются.

Оформление ипотеки через Домклик

Подать заявление на снижение ставки по ипотечному договору можно, не посещая отделения банка прямо из дома или офиса через специальный .

С помощью ресурса также можно оформить новую ипотеку. База Домклик включает в себя недвижимость по всей территории России, доступную для оформления по любой из имеющихся у банка программ кредитования. Подавать документы и получать решение клиент может непосредственно на официальном сайте ресурса или через мобильное приложение.

Сергею удалось снизить ипотечную ставку на 4% в несколько этапов. Первый оказался очень простым, но дальше начались сложности. В этом тексте он подробно рассказывает, как всё было.

imageSarkisSeysian/Depositphotos

Я взял ипотеку изначально в Сбербанке на 20 лет. Ставка была 13,25%, без господдержки – скорее всего, потому, что я покупал апартаменты. Это было в 2016 году, в декабре. На тот момент это был лучший процент из четырех банков.

Рефинансирование ипотечного кредита в АИЖК

В доме, где я живу сейчас, есть сообщество жильцов, и из разговоров я узнал, что в АИЖК ставка рефинансирования – 9%.

До этого я обзвонил банков десять, чтобы узнать, есть ли у них рефинансирование апартаментов и на каких условиях. Должен сказать, что работа по обзвону банков – мегаресурсоемкая штука.

Всё выглядит так. «Алло. Банк такой-то». Ты задаешь вопрос, они отвечают: «Я не знаю. Сейчас переведу», или «Я сейчас спрошу», или «Позвоните позже. Наш отдел не работает по выходным». Вот такая клиентоориентированность. «Не работаем по выходным, не сможем ответить по рефинансированию». Это не маленькие, а вполне звучные банки: «Уралсиб», «Юникредит» и так далее. Обзвонить в десять банков, если повезет, – это целый выходной день, часов восемь. Мозговыносящая работа.

В АИЖК в тот момент было две возможности: рефинансировать апартаменты по ДДУ и рефинансировать в собственности. Был август, а оформление в собственность у меня намечалось на октябрь.



Греф, роботы и акционеры. Как прошло собрание акционеров Сбербанка

  • Саак Карапетян занимал должность заместителя генпрокурора России Юрия Чайки с 2016 г. В разные годы работал в ростовской прокуратуре, Министерстве юстиции, Генпрокуратуре, с 1996 по 2000 г. был депутатом Госдумы.

    Как Кадыров преподнес Путину «лучший подарок» на день рождения

  • Хунвэй был избран президентом Интерпола в ноябре 2016 г., он стал первым гражданином Китая на этой должности. До этого он занимал пост заместителя министра общественной безопасности КНР.

    Интерпол — это международная организация со штаб-квартирой во французском Лионе, основной задачей которой является объединение усилий разных стран в борьбе с уголовной преступностью. Она была основана в 1921 г. и сейчас включает почти 200 стран.

    Сайт «МБХ медиа» был заблокирован в феврале по требованию Генпрокуратуры, надзорное ведомство посчитало, что ресурс связан с организацией «Открытая Россия», которая была признана нежелательной.

    В апреле 2017 г. Гепрокуратура признала «Открытую Россию» Михаила Ходорковского и общественное сетевое движение «Открытая Россия» (оба зарегистрированы в Великобритании) нежелательными организациями. Ходорковский говорил, что «МБХ медиа» принадлежит ему лично, а не «Открытой России».

    Кто может обратиться за снижением ставки

    Написать заявление в кредитуемое учреждение или иной банк, предлагающий наиболее выгодные условия, могут заемщики по действующим ипотечным договорам. Причинами этого зачастую служат:

    • рождение ребенка и необходимость несения дополнительных расходов;
    • непредвиденное ухудшение материального положения, смена места работы, неблагоприятное изменение состояния здоровья;
    • желание досрочно закрыть кредит на лояльных условиях.

    Последствиями обращения к процедуре по уменьшению процентной ставки является снижение ежемесячного платежа или изменение общей суммы ипотечного договора, что представляет более благоприятный финансовый прогноз для плательщика.

    Условия снижения ставки

    Снижение процентной ставки зачастую возможно только при соблюдении условий:

    • срок действия первоначального ипотечного договора не менее 4-6 месяцев в зависимости от кредитного учреждения;
    • недопущение просрочек, невыплат в течение всего периода выплат;
    • подтверждение платежеспособности;
    • безупречная кредитная история заемщика;
    • необходимость привлечения на основании программы кредитующего банка поручителя или созаемщика;
    • ликвидность объекта недвижимости, отсутствие возможных претензий со стороны бывших владельцев, что проверяется на основании запроса о переходе собственности на квартиру или другой жилой объект;
    • наличие согласия супруга/и при режиме совместного имущества при нахождении заемщика в браке;
    • отсутствие прописанных несовершеннолетних детей или несовершеннолетних в объекте залоге в случае переоформления договора путем рефинансирования.

    style="clear:both; margin-top:0em; margin-bottom:1em;">

    Новая процентная ставка распространяется обычно на оставшийся срок действия договора и остаток задолженности. Пересчет за весь период производится крайне редко.

    В течение какого времени банк рассматривает заявку и принимает решение о снижении?

     

    • В течение не менее 30 дней после подачи заявки

    Условия снижение процентной ставки по действующей ипотеке

    Условия рассмотрения

    Кредитная организация рассматривает заявки на снижение ставок с условиями:

    • если заемщик застраховал жизнь и объект обеспечения – до 10,9 % годовых;
    • если договорными условиями не предусмотрено обязательное страхование – до 11,9 % годовых;
    • для банковского продукта «Нецелевой кредит » — до 12,9 % годовых.

    Так же Сбербанк предъявляет дополнительные требования к снижению финансовой ответствености, такие как:

    • отсутствие задолженностей;
    • общий остаток задолженности составляет более 500 тыс. рублей;
    • срок действия договора не менее 1 года;
    • жилищный займ ранее не подвергался реструктурированию.

    Сбербанк не будет рассматривать заявление, если не будут выполнены все вышесказанные условия. Рассмотрение изменений условий договора производится только с учетом представленных требований.

    Список документов для понижения процентной ставки

    Список документов для понижения процентной ставки

    Для оформления заявления на снижение финансовой нагрузки по договору ипотеки потребуется сбор небольшого пакета бумаг:

    • договор, заключенный с кредитной организацией;
    • справки о подтверждении официального дохода;
    • выписка по форме банка по остатку займа;
    • выписка из Росреестра.

    После того, как вы составили заявку на изменение условий договора, банк принимает решение. Если решение положительное вы получите новый пакет документов, в котором будет дополнительное соглашение к договору или новый договор (в случае расторжения и заключения нового договора) и график выплаты помесячных платежей по договору.

    Актуальные ставки по ипотечным кредитам в 2018 году


    За последний год Центробанк 6 раз снижал ставку рефинансирования. Это позволило банкам значительно улучшить условия кредитования. Прямо сейчас кредитные организации готовы дать ссуду под 8-9 % годовых. И большинство экспертов на вопрос «будет ли в дальнейшем снижаться ставка по ипотеке» дают положительные прогнозы. Если ЦБ продолжит курс на снижение ключевой ставки, к концу 2018 года условия кредитования вполне могут стать еще привлекательнее.

    Варианты снижения ставок по ипотеке в «своем» банке

    Уменьшить ставку в “своем” банке можно несколькими способами.

    1. При помощи программы перекредитования ипотеки, ранее выданной банком (при наличии). Некоторые банки официально включают в свою линейку программы рефинансирования собственных ипотечных кредитов. Но таких предложений мало. Дело в том, что изменение условий ипотечного договора в части снижения процентной ставки считается ухудшением кредитного портфеля и приравнивается к реструктуризации кредита, что, в свою очередь, по требованию ЦБ РФ влечет увеличение расходов на создание банковских резервов. Это банку не выгодно.
    2. Воспользоваться программой государственной поддержки. Для отдельных категорий населения государство предоставляет безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Так, закон о снижении процентов по ипотеке для молодых семей предполагает временное установление льготной ставки 6 % при рождении 2-го и 3-го ребенка на три и пять лет соответственно.
    3. Обратиться в банк с просьбой о снижении ставки по действующей ипотеке. Такой вариант особенно актуален при снижении ставок на ипотечном рынке. Еще 3 – 4 года назад стандартной считалась ставка 13-15 % годовых. Клиенты, взявшие тогда ипотечный кредит, могут обратиться в свой банк и рефинансировать его под 9-10 %.


    Ставки по ипотеке в Сбербанке в 2018 году

    Ставки по вновь оформляемым ипотечным кредитам, и те, которые предлагаются для понижения в действующих договорах выданных ранее займов, отличаются.

    Оформление ипотеки через Домклик

    Подать заявление на снижение ставки по ипотечному договору можно, не посещая отделения банка прямо из дома или офиса через специальный .

    С помощью ресурса также можно оформить новую ипотеку. База Домклик включает в себя недвижимость по всей территории России, доступную для оформления по любой из имеющихся у банка программ кредитования. Подавать документы и получать решение клиент может непосредственно на официальном сайте ресурса или через мобильное приложение.

    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: